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林榮三養地變黃金 翻漲賺逾24億

林榮三 自由時報 房地產 聯邦集團 瓏山林建設

記者鄭諺隆、丁心雅/台北報導

聯邦集團創辦人林榮三28日病逝家中,但回顧他的獵地地圖依舊讓人相當佩服!包括現在的新莊副都心豪宅區也有不少土地都屬於林榮三,不過林榮三很早就買入土地,當時現場還是沼澤、池塘,房仲透露,每坪最便宜可能才2萬塊,但傳出賣給遠雄建設的價格每坪是145萬元,等於賺了近百倍,粗估賺了超過24億。

林榮三"養地變黃金" 新莊地賺逾24億

▲林榮三生性低調,不常受訪。

鮮少在其他媒體前公開受訪,林榮三的低調個性也讓他更顯神秘。房產專家邱太:「光林榮三先生就將近有40萬坪(土地),你以每坪大概50萬來計算,就將近有2千億的身價。」

林榮三"養地變黃金" 新莊地賺逾24億

▲當初買新莊地又轉賣遠雄,估計賺進24億。

最能讓大家注意到的就是他的獵地足跡,五年前,新莊副都心大規模興建豪宅,當時就傳出遠雄用每坪145萬,買下林榮三當地將近2千坪土地。

房產專家邱太煊:「因為他們會了解到說,都市計劃會怎麼走,提早在這些地方佈局,當時整個新莊副都心還是所謂的荷花池有點像沼澤地一樣,我記得當時林榮三賣給遠雄賣了不少的土地。」

林榮三"養地變黃金" 新莊地賺逾24億

▲重新規劃成豪宅後,土地增值73倍。

但林榮三最早取得土地的時候,現場就像這樣是濕地一片荒蕪,和現在豪宅林立落差很大。專家推測,當時土地價格大約每坪2到10萬,放到現在等於增值將近百倍,以售出近2千坪土地來算,就賺進24億。

林榮三"養地變黃金" 新莊地賺逾24億

▲房產專家預估林榮三當初獲得的利益非常龐大。

房產專家邱太煊:「有很多還是所謂的保護區,甚至像汐止來講的話,有些是比較靠近山邊的地,或林地、旱地,已經地多到自己都不是那麼清楚,只是大概知道方位在哪個地方。」

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▲林榮三最有名的代表作是瓏山林建設,總銷量高達160億。

而林榮三的成名代表作是旗下瓏山林建設,在汐止的這一區別墅,林榮三當時以每坪2千多元買進土地,1991年完工時,土地價格翻漲22倍,總銷量高達160億,也讓這位地產大亨的一生更增添了傳奇性。(整理:實習編輯林瑩真)

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