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房子要保值　「照鏡子」比「趕蒼蠅」更重要

好房網News記者蔡孟穎／整理報導
買房不論是自住或投資，有沒有保值性，常是考量的項目之一，尤其是對換屋族而言，從入住第一天起，「護價」行動就不能停，不光是要屋況要維護，最常見的就是針對「嫌惡設施」的驅離抗議，但專家則認為「從自身做起更重要」。
職業包租公羅右宸在臉書表示，有定期清洗外牆的社區，都有相對抗跌保值的加分效果（圖／翻攝自臉書羅右宸-零頭款買房達人）

俗話說「女為悅己者容」，房子要吸引買家、提高身價更要如此，但指的不只是裝潢，而是「外牆」！職業包租公羅右宸在臉書表示，建築歷經風吹雨淋，外觀髒髒舊舊，會定期清洗外牆的社區，都有相對抗跌保值的影響，且「門面」前陽台若都是花花草草，也比曬滿衣服，看起來有質感。
大樓變美，人氣跟著旺，台北市一處社區大樓總幹事向Smart智富雜誌表示，該社區大樓在完成外牆清洗後，路過詢問出租或售屋的人明顯變多，成交行情，每坪也比過去多了2~3萬元。
除了美觀，會定期保養外牆的社區大樓，往往也顯示管理較良好，房價不易受屋齡影響，比同質性產品價高1~1.5成，且定期清洗外牆其實也是替社區省錢，清洗費用行情約每平方米20~40元，但如果日後破損嚴重，需要靠拉皮，價格就變成2500~6500元不等，多達162倍之多。

長虹李文造：營建業不減量　房市落底也沒用

轉載好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
長虹建設今（20日）舉辦股東會，由於105年的每股純益達到9.69元，因此股東會決議通過配發現金股利6元。股東會後長虹建設董事長李文造面對媒體詢問何時房市落底，他則回應，「落底機率50％，但建築業不減量經營，即便落底還要盤整一陣子。」他苦口婆心勸業界，不要急著推案，等讓房市餘屋消化後再推案，對市場才是健康的。
▼長虹建設董事長李文造談未來房市，認為營建業應該減量經營。（好房網News記者陳韋帆攝影）
李文造指出，長虹目前存貨總銷近900至1000億元，由於目前地價仍在高點，地主多不願降價，因此目前不急著獵地。至於餘屋，長虹本來餘屋就不多，因此較少有餘屋壓力，不過內湖「長虹天璽」豪宅案，因許多客戶認為買在高點，因此交屋還需要費些心力。
對於市場狀況，李文造認為讓利是「因案而異」，但市場整個風向就是偏向「讓利」，對於未來交易量與價格，他表示，交易量應該會回穩，但價格則持平。而對於房市落底指標，李文造分析，建商靠政府不如靠自己，建築業應該減量經營，不要造成市場過剩。
他說，如果營建業不減量經營，即便今年房市落底，但卻得再盤整多年，才能消化市場餘屋，對整體市場不是好的，因此呼籲業界，共同縮減案量，不要再拼命推新案。

補教名師楊馨取巧不投機　6年滾出上億身家

文／蔣慧芬  圖／楊馨提供

大陸新聞中心／綜合報導
江蘇新興房地產研究會理事李子墨昨天說，南京二手房交易火爆，「我一位朋友最近辦房產過戶，人多限號，他無奈凌晨3點到江寧房產局排隊…」。去年下半年來，南京樓市一路「高歌猛進」，從回暖步步轉入「燒烤」模式，成為大陸二線城市去庫存的「明星」。

林佳龍站出來...台中「有好多好多早餐在這裡」~
知名作家劉克襄一句「找不到台中的特色早餐」，引起許多台中人反彈，紛紛跳出來為台中早餐說話，而台中市長林佳龍昨日也加入這場大戰，在臉書上PO出台中早餐地圖，告訴民眾台中的早餐「底家啦」，還引用歌手盧廣仲的歌詞標記「#有好多好多早餐在這裡」。
台中人的早餐「底家啦」！林佳龍為反駁作家的台中早餐文化貧弱一說，放上詳細的台中早餐美食地圖。（翻攝自林佳龍臉書）
知名作家劉克襄在媒體上撰文，日前到台中第二市場要吃早餐，想找有在地風味的店家，卻發現老台中似乎沒什麼外出食用的代表性早點，也難有鮮明特色。他認為，南部有許多城市發展出早餐文化，像是屏東有飯湯跟碗粿、嘉義有米苔目跟雞肉飯，不過台中卻因過去的生活習慣與其他城市不同，不流行外食的早餐文化，因此想不到任何名目小吃可代表台中。
台中的特色早餐是什麼？作家一席話引起眾多網友討論，有台中人大推過去被劉克襄稱為「貧窮的味道」的麻薏，也有人說控肉飯、炒麵配東泉辣椒醬，而yahoo則整理出五大在地台中人強力推薦的早餐，包括炒麵+辣椒醬、豬血湯、大麵羹、肉蛋吐司及各類飯食等。 
台中市長林佳龍也加入討論話題，為反駁作家的台中早餐文化貧弱一說，表示只好用美味來化解誤會，在臉書上po出台中美食地圖「台中人的早餐底家啦！」他說自己平常吃的很簡單，不過市府也常聞到炒麵配豬血湯、或是年輕人愛吃的燒餅、吐司的香味。除此之外，他也引用歌手盧廣仲的歌詞並標註「#有好多好多早餐在這裡」、「#對啊對啊對啊對啊」，詳細的美食地圖跟趣味標籤引起廣大台中網友的迴響。

液化潛勢「提前」公布　北高紅色區皆人口密集
好房網News編輯中心／整理報導
行政院要求公開全國土壤液化潛勢區，因此經濟部將「土壤液化潛勢圖」建立成查詢系統，將於14日10時正式上線，首波8縣市居民可透過電腦及手機查詢該區域潛勢狀況，判斷是否面臨立即危害。不過在13日晚間，內政部的地理資訊圖資雲服務即已經公開了土壤液化潛勢圖的地圖系統了，其中台北市的高潛勢區域集中市區！
根據內政部的地理資訊圖資雲服務可查詢的土壤液化潛勢區域資訊顯示，台北市的松山區與中山區，幾乎有一半區域是紅色的高潛勢區，新北市沿著捷運新莊線沿途都是紅色高潛勢區，並且捷運周遭就算非高潛勢區，三重新莊也幾乎都是黃色的中潛勢區域，若從地圖上的分布來看，不論北市還是新北市，都是人口高密度居住的區域！
至於這次地震的台南則是分布在台江生態區域，因為台江國家公園是以濕地型態為主，所以為高潛勢區也是可想而知；至於高雄則是分布沿海與左營車站沿線，尤其左營車站往北的鐵路沿線，從楠梓到大社區的鐵道沿線也是高潛勢區；另外還有宜蘭縣值得注意，宜蘭從北礁溪開始，從壯圍五結一直到蘇澳，整個沿岸都是高潛勢區。
從整體觀察高潛勢區域都位在平地區，山邊山坡地區域反而是較安全的低潛勢區域，如此可看出土石流潛勢區圖與土壤液化潛勢區圖，重疊部分反而不多，所以土石流區域未必是土壤液化高潛勢區域。

針對中央地質所這份土壤液化潛勢圖高潛勢區範圍遠大於民國九十一年台北市政府發布的，前台北市政府工務局長，甫卸下台科大副校長一職的李咸亨博士表示，是因為當年係在「地震規範0.23g條件下」預估，這次最新規範對應之加速度係數較高，預估液化之範圍自然較大。

然而李咸亨也提醒，由於即將發布的土壤液化潛勢圖地質鑽探孔數不到當年的一半（1211:3444），導致有些地方(例如台北市關渡平原和社子島)都不在這份資料揭示的高潛勢區範圍內，這也是比例尺不同時的必然結果。他警告，沒有揭示不代表安全，不能掉以輕心，幸好各工程個案最後都有土木和大地工程技師可以把關。

將砸500萬整門面 林佳龍要市場變文創
記者陳界良／台中報導
台中市長林佳龍13日視察緊鄰台中文創園區的第三市場，並在裡面品嘗大麵羹、茶葉蛋等傳統小吃，大讚「台中味」有媽媽的味道。林佳龍表示，第三市場未來可結合傳統市場與文創的元素，朝「文創市場」發展。
台中市長林佳龍表示，第三市場未來可結合傳統市場與文創的元素，朝「文創市場」發展。（截取自林佳龍臉書）
林佳龍在第三市場自治會長黃蕭鳳娥、民意街攤販自治會長蔡裕榜、市議員何敏誠、鄭功進、江肇國與南區區長鍾正光等人陪同下視察第三市場，並拜訪市場內的攤商。
他說，台中不只早餐好，小吃也很美味，尤其大麵羹只要銅板價，配上辣醬，讓他想起媽媽的味道。市府今年預計在第三市場投入約500萬元，進行市場門面、意象建立、採光、屋頂通風與廁所擴建等改善工程，8月還將舉辦市集嘉年華，推出菜籃購物車彩繪、名攤票選美食王等。
林佳龍表示，改造經費若不足，市府一定盡力協助，以改善市場環境，吸引人潮

土壤液化區蓋屋　南投將不發建照
#地方 #土壤液化 #地震 #南投房市 #建照

七年級要當首購族了　買房前先瞭五大重點

台灣人愛買房　愈爛的房子愈喜歡？