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老屋改造變身文青聚集地 西區老宅珍貴
台中市近年來最夯的「草悟道」生活圈，坐擁大面積綠園道、綠帶，又有購物便利的生活商圈，集合文化、創意、商機、自然、環保等多元價值，在BRT快捷巴士啟動後，交通建設更為地段加持，目前房價已升，未來前景依然看俏。文/莊亞築 攝影/陳義元



草悟道以優質人文綠意環境著稱，擁有生活功能十足且兼具質感的住居氛圍，堪稱台中最美、最適宜人居的綠園道，草悟道綠園道擁有科博館、植物園、美術館等一路串連的綠肺，相當適合居住，加上交通便利、明星學區與生活機能強，園道第一排景觀與風水好，被視為是傳統富人區，也是不少中產階級嚮往的居住區域。

台中草悟道沿線有大型賣場，巷弄內還有文創商店，每到假日人潮滿滿，是台中必遊景點之一。位於西區模範街的模範國宅，屋齡雖已超過20年，因地點好，指名度極高。老屋整修後開店，街廓變得整齊、有特色。

文創基地超人氣 訪台中必遊

草悟道花費近10億元打造，從國立自然科學博物館開始，經過市民廣場、文化中心、國立台灣美術館，沿線還有勤美誠品、金典誠品、廣三SOGO百貨等大型商場，每到假日遊客如織，每年10月中旬舉辦的爵士音樂節，更吸引眾多樂迷前來朝聖，一整年大小活動不斷，是台中人氣景點。 
綠園道沿線商家不少，周邊巷弄也別有風情，在民間建築團隊-范特喜進駐帶動下，近幾年草悟道周邊巷弄興起一股老屋風潮，整修、改造過後的老房子，出租給年輕人創業，從前大門深鎖的老屋，一間間打開了大門迎客，賣衣服或開咖啡廳、甜點店，不僅大街熱鬧，巷弄也變得生氣蓬勃。 
小巷弄的老屋改造，一路從西區美村路往美術館延伸，中興一街內、原荒廢的自來水宿舍，范特喜將其改造為「綠光計劃」，保留原始宿舍內老樹、階梯、牆壁、房舍，復古氛圍吸引年輕人假日來此遊玩、拍照。

近幾年台中興起老屋改造風，整理後開咖啡廳，隱身在巷弄間別有風情。

鬧中取靜 老國宅迎來房價春天

草悟道以東、鄰近英才路的模範街，區段鬧中取靜，步行至草悟道不用5分鐘，當地多為屋齡20至40年的老舊公寓與透天厝，受惠草悟道建設與周遭文創風潮，近幾年房價直線飆升，且一屋難求，很受市場注目。 
模範街發展甚早，沿線多為屋齡20年以上的公寓，其中又以模範國宅知名度最高，周邊也有零星屋齡10年內大樓，每坪房價都已站上25萬元，近年來該區可用建地少且面積不大，且因土地價格高，新推案多以電梯豪墅為主，每戶價格都在3500萬元以上。

在民間建築團隊巧手打造下，廢棄老屋搖身一變成為甜點森林，集合數個甜點店，開啟年輕人的創業夢。西區中興一街上的自來水宿舍，變身為「綠光計劃」，引進文創店家進駐，原有的磚牆、綠意都保留，吸引遊客上門。

園道第一排指標豪宅 屋主惜售釋出少

房仲業者分析，草悟道周邊房市，可說是從帶狀至塊狀發展，面園道的豪宅產品珍稀、保值，如正迎市民廣場的台中名宅「月光流域」，屋齡已超過10年，近期交易紀錄仍創下每坪45萬元高價，且近幾年成交紀錄極少，足見屋主惜售心情。 
除豪宅產品受市場青睞外，草悟道周遭也一併受惠，儘管巷弄內的老屋屋齡較舊，但價格仍居高不下，5年來翻漲3倍，由於當地屋主、地主多半惜售，大面積土地、透天厝更是少有成交紀錄，這裡的房子有錢還不容易買到。



【專家意見】

草悟道周邊的屋主多是長期自住，售屋意願很低，因區段好、房價仍持續走高，若賣掉了也很難再買回來，該區房屋雖屋齡較高，但與新成屋相比公設少，舊屋實際可利用的坪數很高，雖每坪單價高，但坪數小、總價得以壓低，年輕首購族也是有機會在此置產的。