記者林淑慧／台北報導

去年賣豪宅拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了！財政部即將公告103年度個人售屋財產交易所得標準，將比照央行標準，下修台北市豪宅認定標準為7千萬元以上，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價15％計算所得額，並併入個人綜所稅課稅。高房價引發民怨，財政部對豪宅交易下重手。

北市豪宅認定標準下修，被納入豪宅標準的房屋增加，屋主稅負也將加重。（好房資料中心）

如果去年賣豪宅的售價被國稅局掌握，但卻無法證明取得成本，國稅局將依房地比算出房屋售價占比，推計售屋所得為房屋售價的15％。也就是說，即使無法舉證成本，民眾仍會被國稅局「實價課稅」。

以台北市售價1億元豪宅為例，若納稅人提不出買房成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。

且因央行去年已調整高價住宅認定標準，由原先雙北市8千萬元、其他地區5千萬元以上，下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上，財政部即將公告的最新個人售屋所得標準，預計也將參採央行標準，意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加，稅負也將加重。

以台北市為例，去年在台北市各區賣房子的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，就必須依據財產交易所得標準來報稅；不動產出售總價若在7千萬元以內者，將按房屋評定現值的42％，計算售屋所得，併入個人綜合所得內課徵綜所稅。

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