News記者賈蓉 / 整理報導

高雄房市329檔期新案總銷不到百億元，且指標建商城揚建設每坪降三萬元，主打首購族群「一字頭房價」，引起同業跟進。根據永慶房屋房產趨勢報告調查，高雄人買房，每十人中即有超過七人為自住需求，其中有四人即為首購族，自住比例與新北市並列冠軍，業者表示，受到預算限制，首購族開始考慮「地上權」建案。

根據調查，高雄人買房以自住需求為主，其中44％為首購族。（圖／好房資料中心）

國揚建設協理王翠瑛接受經濟日報訪問時指出，高雄民眾認為市區房價真的「漲到買不起」，因此購屋者對於「地上權」的建物接受度頗高。此波推案中位於民權路林蔭大道附近的「微笑時代」，即是七十年地上權建案，民眾只需市價六折的成本即可購入，業者表示將於第三季開始動工。

針對「地上權」住宅普遍面臨的「融資貸款」，以及和一般住宅「持有稅差距至少二十倍」等問題，國產署署長莊翠雲日前於「地上權大解碼論壇」中說明，由於目前推出的地上權案皆是地理位置優越、生活機能完備的地方，因此對於首購族的負擔較小，但必須了解產品，目前首購族群購買一般住宅的貸款年限最長為三十年，未來可研議使地上權住宅與一般住宅擁有相同的年限。

面臨目前大坪數高價豪宅市場僵持，單購首購、換屋自住需求撐盤的局面，交易量明顯下降。對此，高雄市不動產開發公會理事長張永義接受經濟日報訪問時說明，目前減少房屋供給量對高雄房市有好無壞，待日後高雄輕軌等重大建設施行後，有望再創新峰。