房市穩定？代銷：供給量若不減，房市春燕不會來

好房網News記者黃慈雯／整理報導

央行總裁彭淮南日前才向市場喊話房市已趨穩定，房價將朝合理化發展，但代銷業者卻持不同看法，認為房市非但沒有穩定，甚至已經窒息，雖然目前北市房市尚未崩盤，但也到了乏人問津的程度，這波不景氣恐怕得延續3～5年，建議建商應減量經營、降低至少1成以上的利潤，否則房市若繼續超額供給，房市春燕要來還早得很。

業者認為，建案超額供給的情況若不改善，房市春燕不會來。（好房網News記者陳韋帆攝影）

央行總裁彭淮南在26日理監事會後表示，從民國88年以來，他是頭一次認為房價是穩定的狀態，且以近期國內的房產交易量及房價下修來看，多半部分民眾都預期房價會下跌，這也表示台灣房市已經朝向合理化發展，不過仍舊要靠相關稅賦以及其他的政策配合，房價才會走向正軌。

對於央行總裁的信心喊話，代銷業者卻認為目前房市情況正恰好相反。據中時電子報報導，不動產代銷公會全聯會理事長暨傳真機構董事長王明成在27日台北市不動產代銷公會舉辦的媒體春酒聯誼餐會中直言，房地產已不再是火車頭產業，在政府逼退投資客後，房市不景氣不再是以往週期性的不景氣，而是結構性的問題，不僅房貸限縮、房屋稅大幅調高，連房地合一稅改至今走向仍不明，投資客不進場，自住客持續在場外觀看，加上先前房市多頭讓建商荷包滿滿，讓價意願自然不大，房市的交易量只能用慘澹來形容。

蘋果日報報導，海悅廣告總經理王俊傑也認為，目前房市水位量很滿，建案超額供給的狀況若不改善，房市春燕不會來，案量至少要減少3成，甚至一半，市場的供需才會平衡，才能穩定長久發展。