房貸成數將苦守7成大關　北市買房自備款最少3成

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市低迷，不僅後市被看壞，連公股銀行也紛紛加入「晴天收傘」的行列，考量房貸授信風險升高，今（2015）年也已進一步拉高授信管控規定，據房產雜誌調查，自金融海嘯以來，民眾申請貸款成數最高是在2009年的75.39％，接著就逐年下滑，2014年更落至70.94％，今年第一季竟也只剩下70.85％，業者表示，今年銀行將苦守7成大關，未來民眾想買房，自備款起碼要準備3成，顯示買房壓力日漸沉重。

受到政策影響，公股銀行啟動危機意識，近一步拉高授信管控規定，使得民眾能申請的房屋貸款成數日漸縮小。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房產雜誌統計，北台灣近25年新建案房貸成數，平均建案貸款成數最高落在2006年的79.11％，房貸最多可貸到近8成；次高是2009年的75.39％。反觀貸款成數最低時期是在1995年的70.72％，次低為2014年，僅剩70.94％。

房產雜誌何世昌分析，房貸成數之所以直線下滑，最關鍵的因素就是受到政策影響，先是央行實行選擇信用管制，再來就是財政部要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數、金管會要求自用住宅貸款現在每人一生一次，並且調高非自用住宅貸款風險係數，以及列管不動產放款佔總放款比重過高的金融機構。

另外，何世昌也表示，除了受到政策影響外，從2014年開始，公股行庫對房市後市看法保守，為降低授信風險，開始由被動轉為主動縮減房貸，「晴天收傘」的意味明確，這也是整體房貸成數逐步走低的另一個關鍵因素。

而隨著房貸成數直線滑落，今年銀行將苦守7成大關，雖然跌破7成的機率不高，但很有可能打破1995年70.72％的數字，創下史上新低的紀錄。這也關係到未來買新建案的民眾，自備款可能要提高至3成左右，才有可能買房，何世昌表示，當買方的自備款負擔壓力變重，這對購屋族或是未來房市發展而言，都不是大家想樂見的。