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大學套房投報率 成大9.2%最高

台灣大學周邊套房則因房價過高，投報率僅2.2%~2.9%，圖為捷運公館站1號出口大樓。 記者楊萬雲／攝影

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知名大學周邊出租套房一屋難求，據房仲業者統計，全台6都知名大學中，以台南市成功大學周邊套房投報率6.4%~9.2%最高，台灣大學周邊套房則因房價過高，投報率僅2.2%~2.9%敬陪末座。

根據台灣房屋、內政部不動產交易實價查詢網資料顯示，全台6都知名大學中，以台北市台灣大學周邊套房，單價83.4萬元，每坪租金1500~2000元，投報率2.2~2.9%最低，其次為新北市淡江大學周邊套房，單價20.6萬元，每坪租金750~1000元，投報率4.4~5.8%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台大位於大安區，屬北市精華地段，附近又有水源宿舍祭出相對低價的租金競爭，加上跨過福和橋便可到達永和區，學生租屋選擇多，難以拉抬周邊套房租金。

新北市淡江大學周邊套房投報率為4.4%~5.8%，主要因淡水區房價較低，中古屋單價僅約「2」字頭，且距離台北市區較遠，交通相對不便，

 

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多數學生會選擇在校園周邊租屋，套房需求穩定，大台北地區投報率普遍在2%左右，淡大周邊報酬率相當不錯。

出了雙北市，其他縣市的大學周邊出租套房投報率明顯提高，因北中南房價差異極大，雙北市外的4間大學周邊套房單價10.4~17.9萬元間，都在「1」字頭，僅為台北市台灣大學周邊套房房價的13%~21%。

但租金多跟著國民薪資所得變化，因此差異較小，桃園以南的4間大學周邊套房租金可達台北市台灣大學周邊套房租金的33~63%，投報率提高到5.4~9.2%，明顯優於雙北市；中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，原則上愈往南，租金投報率愈高。

雙北市以外，以台南市成功大學周邊套房投報率6.4~9.2%最高，當地仲介指出，成功大學附近房價低，加上學生多，租金有一定水準，不少投資客指名購買，詢問度極高。