3字頭A辦　必勝15%高投報

聯合晚報／本報訊

這兩三年，住宅市場盤整，投資人為錢找出路，正巧碰上發展潛力看好的台中七期，並嗅到商辦房價比住宅便宜，僅3字頭開價，具增值空間，租金投報也有亮眼表現，讓原本鎖定轉型國際化的在地企業所推出的A辦產品，意外多了許多台北投資買家。

「NTC國家商貿中心」租金年投報試算

樹林的價格買A辦

七期A辦目前一坪30多萬元，租金約800至1000元，對台北客來說，等於是大台北最外圍的樹林、鶯歌等地區的房價。以信義計畫區為例，辦公室租金為一坪約3600元，一坪單價為約200萬，而台中七期頂級商辦一坪租金上看1200元，一坪單價僅約3字頭，每坪收租坪效比較後，台中七期每坪收益就有信義計畫2倍之多。

以自備款420萬購買總價2100萬的65坪商辦，年收租可達93.6萬元，扣除8成貸款利息，年投報將近15%以上。對以收租獲利為考量的投資人而言，買台中七期的成本相對於租金回收，比台北更具雙重吸引力，包括價低於豪宅，而投報率則遠遠勝過台北。

提到七期商辦產品，不可不知曉「NTC國家商貿中心」，該案由全球最大建築事務所之一的Aedas精心設計，除了為七期地標型建築外，銷售狀況如同外觀亮眼，總銷80億，開案一個月就約成交30億，不僅是目前七期商辦的地標，更是指標！

3亮點吸引搶進

目前NTC成交的客戶中，兩組就有一組出手，超過一半來自台北，出租容易、投報率相對高、投資門檻低是三大主因。而且商辦貸款成數不受央行豪宅最高6成管制，可貸到7成5，甚至有機會貸到8成，加上總價不高，進入門檻低，2000多萬元就可買一戶收租，門檻低，也讓台北置產客積極出手。