好房網News記者馮牧群／台北報導

「房價跌了嗎？」總是購屋族最關心的話題，房地合一稅改近期過關後，這樣的期待更加強烈，可見房市並非沒有買盤，但大多仍在等待房價大跌。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰直言，房市景氣重新循環，這次房價最少緩跌三年，有意購屋的民眾，可以留意以下6種房子。

具備交通機能的房產，仍有非常旺盛的自用購屋需求。（好房網News記者陳韋帆攝）

預售屋方面，莊孟翰認為，這幾年價格膨風太嚴重，如今價跌明顯是理所當然，表價打個八折都不算過份。如果發現有2、3年前購買的預售案屋主，現在以當初入手價格轉手，民眾可以考慮承接，因為價格膨風程度較低，不過，要注意是否為7月1日後才取得使用執照的北市建案，房屋稅可是大不相同。

近年房市多頭造就了很多投資客，莊孟翰指出，遇到資金周轉困難，甚至面臨斷頭的投資客，其手上物件因為急售，民眾可以趁機議價。戶數超多、久未完銷的預售屋，也值得民眾考慮，負有去化壓力的建商，餘屋（餘戶）多少都會降價出清。

還有一些建商不想賣、代銷也不願賣的餘屋，會委託房仲店頭整批銷售，莊孟翰說，這類餘屋比前述類型價格更低一些；如果有「合建分戶」的地主自售戶別更佳，直接向地主購買不用負擔管銷成本、仲介費，民眾取得價格又更平實。

最後為具備交通機能的中古屋，例如捷運宅，在市場一片不景氣中，買方詢問度和市場需求仍維持不墜。

最近市場上賣方變多了，房價一旦開始下修，買方就會期待下跌更多而不敢進場，反而房價持平時，買方會擔心續漲而立即進場。學者認為，房地合一稅能否讓買氣大幅回籠，仍需觀察房價下修幅度是否達到購屋族心中的理想範圍。