占地50公頃的新北市鶯歌鳳鳴重劃區，東側臨縱貫鐵路、南側臨永和街、西側臨鳳鳴國中，北側以鳳吉一街為界，使用分區包含住宅區、商業區、電信事業專用區及公共設施用地，今年第二季已經有「三發宏韻」及「和瑞微美」兩案進場，上述兩案主力坪數均為2~3房產品，總價控制在800~1200萬上下，很明顯是針對當地首購族設計的產品。同區段，由代銷轉型建商的海悅國際，砸下2.7億元所買下鳳鳴段594坪的土地，及上市建商新潤以6.45億元買下鳳鳴段的1290坪土地，也正找適合的時機推案。

丞石建設即將於下半年於鳳七街推出總戶數近80戶30~40坪的2、3房產品，冠奕建設也在永和街圍地，推案時間未明。已經動工中的鳳鳴車站，將可快速連接到桃園及鶯歌車站，完成台鐵捷運化的目標；再加上鄰近大湳交流道等地理優勢，種種跡象顯示建商紛紛看好鳳鳴重劃區的發展淺力。再加上上週四(8/13)央行房市管制區域刪除了新北鶯歌、八里及桃園等六區域，將可望帶動鳳鳴重劃區的買氣。

在鶯歌的尖山路一代最近則有兩案即將推出，玉晨建設在尖山路240巷推出的新案「微笑日日」採先建後售，該案在「金鶯鎮」基地旁，微案共規劃51戶，30~43坪的3、4房產品，目前外接待中心正在搭建中，預計9月中進場銷售。

   ▲玉晨建設預售案「微笑日日」外接待搭建中 　 ▲合新建設「公園一綻」接待中心，9月中進場

另外，靠近尖山國中的預售案「公園一綻」，由合新建設投資興建，規劃87戶，28~41坪的2、3房產品，本案接待中心正在待建中，也預計9月中旬進場銷售。尖山路一代成交均價均落在21~22萬左右，總價可控制在千萬元以內，又屬於新北市的蛋白區，近年房價漲幅相較其他區域處於落後的階段，加上日前央行宣布解除鶯歌等地房市管制，將有助於購屋者進場的購買意願。