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 台 中 市 第 13 期 市 地 重 劃 圖(6單元.7單元)
 
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一、後期發展區變更為整體開發區於93.4.13內政部都委會第583次會通過，93.6.9內政部核定，93.6.15本府發布實施。
二、本市整體開發區共分十四單元各單元辦理情形如下：
 (1)第一單元安和自辦市地重劃籌備會於93年10月1日府地劃字0930156788號函核准成立，94年5月2日已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，於96年11月22日發布實施細部計畫。重劃計畫書、圖於自97年1月31日至97年2月29日止辦理公告30日，97年4月15日召開會員大會選出理監事，成立重劃會。為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部99年9月27日內授中辦地字第0990050403號函核定，99年10月1日至100年3月31日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。現地上物補償費已發放達九成，重劃前後地價已送本府評議完竣。土地分配成果業於100年3月13日至4月13日公告，部份抵費地業經該理事會決議通過辦理移轉登記。
(2)第二單元黎明自辦市地重劃籌備會於95年3月3日經本府以府地劃字0950039385號函核准成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，96年11月14日細部計畫案發布實施。有關重劃計畫書、圖於97年1月29日以府地劃字第0970014702號函核准並公告，於97年1月31日起至97年2月29日止，在該籌備會會址、西屯區及南屯區公所公告處公告30日。97年3月12日召開第一次會員大會，選出理監事，成立重劃會。為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部98年5月7日內授中辦地字第0980044471號函核定，98年6月1日至99年11月30日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。99年12月14日已完成地價評議審核，區內市政路及公益路先行辦理部份驗收接管已於100年7月29日舉行通車典禮，重劃區費用負擔總計表經本府100年10月5日府授地劃一字第1000186468號函核定，土地分配成果業於100年11月16日至100年12月16日公告1個月，異議已協調完竣，中興地政事務所已辦竣地籍測量及土地登記，並於101年9月1日及8日換發權利書狀，重劃工程已於102年1月7日完成各工程主管機關驗收點交接管，道路於102年3月13、14、15日開放通行，部份抵費地業經重劃會理事會決議出售，並已辦竣移轉登記。
(3)第三單元永春自辦市地重劃籌備會於93年11月1日經本府以府地劃字0930095904號函予以核准成立，於95年1月23日已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，其細部計畫案已於95年9月18日發布實施。重劃計畫書、圖並於96年1月5日至2月4日公告30日，並於96年2月13日及6月27日召開第一次及第二次會員大會選出理監事，成立重劃會，業經本府核准備查。97年9月19日開工，為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部98年8月26日內授中辦地字第0980048816號函核定，98年9月15日至100年3月14日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。重劃區費用負擔總計表業經於100年6月3日中市地劃一字第1000017232號函核定在案。土地分配成果業於100年8月19日至100年9月19日公告1個月，異議案件除外，90%無異議之土地分配成果送本市中興地政事務所辦理地籍測量及土地登記，已通知土地所有權人換發新權狀及點交土地，第一、二工區公共設施工程於102年1月15日辦理複驗，複驗完成業於102年4月10日開放通行，本區第四次土地分配登記業於102年9月27日惠永字第1020303號函送臺中市政府核轉登記機關，第三工區都市計畫樁位成果於102年10月29日完成驗收接管，公共設施工程訂於103年8月11日辦理驗收，並於103年10月3日開放通行。
(4)第四單元新八自辦市地重劃籌備會已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意，並於99年10月29日惠新字第0990725號函送本府准予代為擬定細部計畫，現由本府都發局代為擬定細部計畫中。都市發展局於100年4月20日假鎮平國小召開都市計畫公開展覽，另於100年7月5日召開「擬定台中市都市計劃(整體開發區單元四)細部計畫案」專案小組第1次審查會議，100年8月31日召開第二次審查會議，100年12月1日納入都市計畫委員會第9次會議討論。本區都市計畫細部計畫本府於101年3月20日以府授都計字第1010036304號公告實施。新八自辦市地重劃籌備會於101年10月1日再提出重劃計畫書資料送本府審核，經審又於101年11月20日提出補正資料再送本府審核，經本府102年1月30日核定，籌備會於102年5月2日提送重劃計畫書修正案至本局，經修正核定後，重劃計畫書圖自102年8月23日至102年9月23日公告30日，並於102年10月15日召開第一次會員大會，102年10月31日成立重劃會，目前排水計畫書業經本府水利局審查完竣。公園用地多目標計畫審查於103年11月10日經本府建設局同意辦理，103年12月16日召開第一次公用管線協調會報，104年1月5日提工程預算書圖供各主管機關審核。
(5)第五單元台中市高鐵新市鎮自辦市地重劃籌備會於94年7月1日經本府以府地劃字094011699號函核准成立，94年8月14日府地劃字0940151271號函核定重劃範圍。已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，都市計畫細部計畫案於97年6月2日發布實施，有關重劃計畫書於97年10月20日核定。重劃計畫書、圖自97年10月27日至11月27日張貼於南屯區公所及籌備會會址，辦理公告。重劃區於98年1月17日下午2時召開第一次會員大會，業選出理、監事，成立重劃會。重劃區地上物查估完成，已於98年11月29日辦理地上物補償費公告完畢，並於99年6月中旬開始發放農作補償費，99年8月發放建物補償費，有關工程規劃書、圖業經本府建設局審核後於99年12月8日同意備查。本區為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部100年2月11日內授中辦地字第1000040899號函核定，100年3月1日至100年8月31日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。100年2月17日自辦重劃工程監造執行計畫書、品質計畫書及施工計畫書同意備查，並於100年3月17日全面動工。重劃區內瑞成堂古蹟遭破壞，本局已於100年9月21日上午發函通知，即日起全面無限期停工，並將要求撤出現場所有機具。100年12月16日本局邀集重劃會、都發局、文化局、建設局召開復工協商會議，決議採有條件限制範圍復工，業經簽奉市長核准後通知重劃會復工時間為101年1月5日。本區復工施工進度緩慢，重劃會為排除地主疑慮已於101年5月17日召開施工進度說明會。變更台中市都市計畫（整體開發地區單元五）細部計畫（配合保存瑞成堂）業經本府101.8.10府授都計字第1010138576號公告實施在案，本府前101.11.23府授地劃一字第1010198906號函命重劃會整理，並於整理期間暫停一切重劃作業，為顧及下游灌溉及交通安全，本府101年12月20日同意就涉及安全部份進行緊急施作。本府102年1月31日府授地劃一字第1020017812號函同意恢復重劃作業。本區因涉及土方來源疑義，經本府102年8月14日府授地劃一字第1020134543號函暫緩施工。本府102年12月25日府授地劃一字第1020227752號函知重劃會自即日起恢復施工。本案重劃前後地價修正後提送地價評議委員會103年第9次會議退回自行修正，目前工程施工中。
(6)第八單元鑫新平自辦市地重劃籌備會於95年11月13日向台中市政府申請核准成立後，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，於96年6月29日至96年7月28日辦理細部計畫公開展覽，都市計畫細部計畫案於97年9月8日公告實施。現市地重劃計畫書業經本府於97年12月19日府地劃字第0970298342號函核定。98年3月10日起至98年4月9日止，重劃計畫書公告三十日。98年5月22日召開第一次會員大會選出理、監事會，成立台中市中科經貿自辦市地重劃會，重劃區公共設施工程規劃設計預算書圖業經本府於98年11月20日府地劃字第0980303241號核定在案，地上物補償已完成公告並辦理發放作業，99年12月14日已完成地價評議審核。土地分配成果公告於101年10月1日期滿，異議案件處理中，102年7月24日函送土地登記資料，將於開始檢測40日內完成地籍測量樁位檢測，重劃區公共設施工程於102年12月3日辦理複驗。現全區重劃工程驗收及土地登記作業完成，103年3月完成土地點交。
(7)第十二單元長春自辦市地重劃籌備會於93年9月29日經本府以府地劃字第0930154389號函成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，都市計畫細部計畫案自95年10月30日至11月28日止辦理公展完畢，於96年4月24日細部計畫公告實施。重劃計畫書於96年8月22日至96年9月20日止共計30日辦理公告。96年9月26日召開第一次會員大會，選出理監事，成立重劃會，其會議紀錄業經本府核准備查。97年2月26日工程預算書圖送本府主管單位審核，現修正後之工程預算書、圖業經本府97年11月19日核定審核完畢。土地改良物查估補償公告自101年2月1日至101年3月2日止，目前辦理地上物拆遷補償費發放作業及工程施工中。
 (8)第十三單元台中市新興自辦市地重劃籌備會，已徵求地主過半數同意，並於99年12月9日申請核定範圍及重劃區名稱，委由本府都發局辦理細部計畫設計，業於100年1月19日府授都計字第1000003024號文公告發布實施，重劃計畫書業於100年4月6日起至100年5月6日止辦理公告30日。該重劃區已於100年6月4日召開第1次會員大會，選出理監事，成立重劃會。土地改良物及墳墓拆遷補償分別於101年1月5日至101年2月13日及101年1月5日起至101年4月16日辦理公告。目前工程預算書圖、排水計畫書送審中，103年10月20日召開本市地價及標準地價評議委員會評議本區重劃前後地價。
(9)第十四單元新都自辦市地重劃相關工程於99年4年19日正式辦理驗收接管，抵費地業經該理事會決議部分移轉。
三、整體開發區公辦重劃之單元：
(一)、第六、七單元納入第13期公辦市地重劃。
1、重劃範圍：東以西川一路建築線為界、西至環中路及南屯溪為界、北至文心南七路道路中心線為界、南迄建國北路已開闢道路為界。
2、全區地上建物及農作物業已查估完竣，陸續辦理地上物補償費發放中，辦理情形如下。
(1)第一工區地上土地改良物補償費已發放完竣。
(2)第二工區地上土地改良物補償清冊於100年6月15日公告30日，地上建築物、農林作物補償費發放日期為100年9月27〜30日；建物自動拆除獎勵金、機械設備獎勵金、機械設備遷移費等補償費已於101年6月21〜28日及101年10月29〜30日發放。
(3)第三工區地上土地改良物補償清冊於100年6月15日公告30日，地上建築物、農作物補償費已於101年1月5〜6日發放；地上建築物自動拆除獎勵金已於101年12月18〜19日發放。
(4)第四工區地上土地改良物查估補償清冊於100年12月5日公告30日，地上建築物及農林作物補償費於101年6月12〜14日發放；建築物及農林作物複估補償費於102年6月6〜7日發放；地上建築物自動拆除獎勵金於102年10月7〜8日發放。地上建築物查估補償清冊（補估）及建築物自動拆遷獎勵金及拆遷處理費清冊（補估），公告期間103年9月1日至103年9月30日止共計30日。
3、工程監造、規劃、設計委託內政部土地重劃工程處辦理，各工區辦理情形如下：
(1)重劃區景觀橋梁暨生態渠道工程101年11月16日第3次開標，由協誠營造股份有限公司得標，第5號橋102年2月4日開工，第8號橋102年5月8日動工，第3號橋102年8月14日動工，第2號橋102年11月27日動工，第1號橋103年4月25日動工，第6號橋103年8月26日動工，第7號橋103年11月26日動工，截至103年12月底，工程實際進度57.01%。
(2)第1工區工程標101年11月23日決標，由天瑞營造工程股份有限公司得標，102年5月10日申報開工，截至103年12月底，工程實際進度10.04%。
(3)第2工區工程標102年1月18日決標，由義力營造工程股份有限公司得標，102年5月7日申報開工，截至103年12月底，工程實際進度22.09%。
(4)第3工區工程標102年6月11日決標，由泛亞工程建設股份有限公司得標，102年11月7日申報開工，截至103年12月底，工程實際進度11.81%。有關南屯區文心南七路至三民西路間之東興路(寬20M，長80M)拓寬完成，於103年11月3日先行開放通車。
(5)第4工區工程標102年10月22日決標，由泛亞工程建設股份有限公司得標，103年3月5日申報開工，截至103年12月底，工程實際進度4.07%。
 (二)、第九、十、十一單元納入第14期公辦市地重劃。
1、第14期重劃區行政轄區屬於台中市北屯區，計畫區呈ㄇ字型，東側為潭子鄉之頭張地區、中間為台中市第11期重劃區及四張犁地區、西側為西屯水湳地區、北側為八十米環中路，計畫總面積約為403.39公頃，業經市長核准命名為「美和庄」。
2、現正辦理補償費發放及工程發包施工作業，各工區進度分述如下：
(1)第1工區重劃工程於100年5月17日決標，由根基營造股份有限公司得標，100年6月2日動工，截至103年12月底，工程進度約99.91%。
(2)第2工區重劃工程於102年1月14日決標，由川順營造股份有限公司得標，102年5月17日辦理工程開工典禮，102年7月1日動工施作，截至103年12月底，工程進度約68.04%。
 (3)第3工區重劃工程於102年1月14日決標，由明發營造股份有限公司得標，102年5月17日辦理工程開工典禮，102年7月1日動工施作。建築物查估補償清冊（複估3）（補估）、建築物拆遷處理費清冊（複估3）（補估）及農林作物補償清冊（複估3），公告時間自103年8月27日至103年9月26日止。截至103年12月底，工程進度約33.94%。
(4)第4工區重劃工程於101年5月18日決標，工程分為A、B標，得標廠商分別為利德及瑞鋒營造股份有限公司，101年8月14日辦理開工典禮，工程A標於101年11月1日動工施作，工程B標於101年10月15日動工施作，截至103年12月底：A標工程進度60.88%，B標工程進度73.15%。
(5)第5工區重劃工程分為A、B標，工程A標於101年8月27日決標，由森榮營造有限公司得標，工程B標於101年7月13日決標，由興安營造股份有限公司得標，101年12月14日辦理開工動土典禮，101年12月17日動工施作，截至103年12月底：A標工程進度73.09%，B標工程進度54.53%。
(6)第6工區牽涉土庫溪改道計畫及排水計畫，都市計畫變更完成，工程103年12月18日開標，低於底價80%保留決標。地上物合法建築物及農作物補償費發放訂於103年6月16、18、20、23日等4日。建築物查估補償清冊（複估3）（補估）、建築物自動拆除獎勵金清冊（複估3）（補估）、建築物拆遷處理費清冊（複估3）（補估）、機械設備獎勵金清冊（複估2），公告時間自103年8月27日至103年9月26日止及農林作物查估補償清冊（複估2），公告時間自103年9月9日至103年10月9日止。104年1月16、20、22日等3日發放建築物自動拆除獎勵金及拆遷處理費。
 
 
 
發布單位 :  重劃科
發布日期  :  2013-09-16
更新日期  :  2015-01-30

【台中十三期重劃區】簡介

壹、 【台中十三期重劃區】前言


台中市都市計畫第三次通盤檢討將「後期發展區」修正為「整體開發地區」。並考量後期發展區土地部分範圍面積過大， 為提高市地重劃之可行性，將原後期發展區劃分為14 處分區開發單元範圍。本計畫區即為整體開發地區單元六、七。

 

 【台中十三期重劃區】整體開發地區單元六、七位於大慶車站北側，大慶車站周邊地區其區位條件乃屬交通轉運的重要樞紐， 為鐵路及都會主要
道路的主要交會點， 計畫範圍臨接中山醫學大學， 車站因具備交通匯集及轉運條件， 且結合附近大學生活圈帶動車站附近地區產業活動， 另為配合未來捷運場站的設立， 連接台中市內交通將更加便捷。同時計畫區亦鄰近高速鐵路烏日站， 未來將形成完整的對內、聯外交通路網， 交通轉運地位將更為重要， 市府基於種種優勢因素及該地區重要性， 將著手進行規劃。



期望在本案之整體規劃作業下， 建構地區發展願景， 並提供該地區
發展策略及執行方案， 使大慶車站周邊區域能脫離現況雜亂之窘境， 同時帶動地區產業活動發展， 創造新的地區核心風貌。

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本計畫區位於台中市南屯區南端，豐樂里附近地區細部計畫區(八期重劃區)南側， 楓樹里地區細部計畫區東北側， 樹德地區細部計畫區北側。



【台中十三期重劃區】計畫範圍

位於整體開發地區第六、七單元，計畫範圍東起西川一路， 西至環中路及南屯溪之分界， 南至建國北路， 北抵文心南七路，總面積約為229.6268 公頃， 包括部份豐樂里、楓樹里、樹德里、崇倫里及鎮平里， 行政上全區屬南屯區及南區之行政範圍。


【台中十三期重劃區】土地使用分區管制要點



【台中十三期重劃區】擬定台中市都市計畫(整體開發單元六、七)(大慶車站附近)細部計畫土地使用分區管制要點：



一、本要點依據都市計畫法第32 條及同法台灣省施行細則第35條規定訂定之。

二、本計畫區內之建物與土地使用， 應依本要點之規定管制， 本要點未規定者， 適用有關法令之規定； 其用語亦同。



三、本要點用語定義如下：

(一)【台中十三期重劃區】獨戶住宅： 僅含1 個住宅單位之獨立建築物。

(二)【台中十三期重劃區】雙併住宅： 含有2 個住宅單位， 彼此在平行面基地相連
之建築物。

(三)【台中十三期重劃區】連棟住宅： 含有3 個以上相連住宅單位之建築物， 每一住宅單位之左右以牆與其他住宅單位分隔， 並有單獨出入之通路可供進出者。

(四)【台中十三期重劃區】集合住宅： 含有3 個以上住宅單位， 具有共同基地及共同空間或設備之建築物。

(五)【台中十三期重劃區】基地線： 建築基地之界線。

(六)【台中十三期重劃區】前面基地線： 基地臨接道路之基地線， 臨接2 條以上道路者， 由建築基地申請人任選一側為前面基地線。

(七)【台中十三期重劃區】後面基地線： 基地線與前面基地線不相交且其延長線與前面基地線(或延長線)形成之內角未滿45 度者，內角在45 度以上時， 以45 度線為準。

(八)【台中十三期重劃區】側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。

(九)【台中十三期重劃區】基地深度： 基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。

(十)【台中十三期重劃區】基地寬度：

1.平均寬度： 同一基地內兩側面基地線間之平均水平距
離。
2.最小寬度： 同一基地內兩側面基地線間之最小水平距
離。

(十一)【台中十三期重劃區】前院： 沿前面基地線之庭院。

(十二)【台中十三期重劃區】後院： 沿後面基地線之庭院。

(十三)【台中十三期重劃區】側院：沿側面基地線留設，而不屬前院或後庭之庭院。

(十四)【台中十三期重劃區】前院深度： 建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院平均水平距離。(註：有牆以牆中心為主，無牆以柱中心為準)

(十五)【台中十三期重劃區】後院深度： 建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水平距離。(註：有牆以牆中心為主，無牆以柱中心為準)

(十六)【台中十三期重劃區】側院寬度： 建築物側牆中心線與該側面基地線間之側院平均水平距離。

(十七)【台中十三期重劃區】建築物高度比： 建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對側道路境界線之最小水平距離之比。建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮等， 得不受建築物高度比之限制。建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高地比之計算， 得將該等寬度計入。


(十八)【台中十三期重劃區】離街裝卸場： 道路外供貨車裝卸貨物之場所或空間。



【台中十三期重劃區】本計畫區劃設下列各種住宅區， 其使用限制如下：




(一)【台中十三期重劃區】第1 種住宅區： 專供建築獨戶或雙併住宅使用， 禁止作非住宅使用， 但得為幼稚園、托兒所等使用。

(二)【台中十三期重劃區】第1-1 種住宅區： 除限制工業、大型商場(店)、飲食店及斂葬服務業(含辦公室)之使用外， 餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區之相關規定管制之。

(三)【台中十三期重劃區】第1-3 種住宅區： 除限制工業之使用外， 餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區之相關規定管制之。

【台中十三期重劃區】建築退縮規定：


本計畫區內各種土地使用分區及公共設施用地之退縮建築規
定原則如下： 



(一)住宅區依第五點所留設之前院中，臨建築線部分應留設4公尺作為無遮簷人行道。

【台中十三期重劃區】建築物如有設置圍牆之必要者，其圍牆應採鏤空設計所設圍牆高度不得超過2公尺(不含大門及車道入口)， 其中實牆部份最高不得超過0.6 公尺， 其餘應為透空欄杆， 其視覺穿透率不得低於40％ 。

.應有一側退縮至少10 公尺，供綠化、人行步道、停車及學生接送專用車道等使用。

2.文小52、文中40、文中48、文高48 與園道銜接側應退縮15 公尺，於重劃工程施工時，先行與園道工程一併施作。

3.其他臨計畫道路部分應退縮建築至少6 公尺， 其中距路境界線4 公尺部分應作為無遮簷人行道。

(三)加油站專用區及其他公共設施用地面臨計畫道路及園道部分應退縮建築至少6 公尺， 其中距道路境界線4 公尺部分應作為無遮簷人行道。

(四)公兼兒10 與計畫道路15M-100 銜接側應退縮15 公尺，於重劃工程施工時， 先行與園道及計畫道路15M-100 一併施作。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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