記者蔡惠芳／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日分析2015年房市，直指「房市是小三的命」！政策鼓勵游資棄房入股，而且要打房、就是硬要打給大家看，預期這一波會一路冷到年底。至於游資怎麼辦？他建議：「能走別留」。

顏炳立形容2015年房市就像小三的命。（好房網News記者陳韋帆攝影）

顏炳立昨天主持戴德梁行2015年第1季商用不動產市場季報時表示，房市是小三的命，很可憐，以往扁政府時代是「救房、救市、救經濟」，現在馬政府是「打房、挫市、毀經濟」，政府要打房，房市隨時都會被甩；再加上台北市新版房屋稅即將開徵，他還自創對聯比喻房市，上聯是「務實市長有績效」，下聯是「酷吏底下沒油水」，橫批是「一點機會都沒有」；只要政策不改，房市依舊是冰冷無量。

顏炳立表示，這一波房市已Game Over！台北市實施高額房屋稅，讓台北市變成「悲情城市」，前任副市長主導的新制房屋稅，在房市下了慢性毒藥，更懲罰想要長期持有不動產的人，如果持有個10年，大概財產都等於充公了，「你比阿共仔還厲害！」

顏炳立表示，現在商用不動產市場、豪宅市場全部「中槍」，尤其台北市豪宅市場，更是中機關槍！「等到你5月接到房屋稅稅單，就ㄟ宰羊！」、「好像在等放榜！好恐怖！」

顏炳立表示，幾年前豪宅市場多勇！現在已經全面翻黑，當初買到豪宅的人，現在回頭一看會嚇出一身冷汗！有人問：會不會有明天？他直言：「會有明天，只是明天不會變更好。」顏炳立預期，這一波市場冷氣團，會一路冷到年底，量會一直縮。還好央行彭總裁還保留最後一支箭沒有射出，就是調高利率，如果再殘忍一點射出這支箭，房市就全倒了！

顏炳立表示，現在土地市場已經在鬆動。當土地原料的價格不再受買家追漲時，這個市場便已經結束。他指出，現在市場上求售的土地至少2、300億元，其中不乏上市櫃公司有意脫手，想為銀行「雨天收傘」時預先作準備；至於求售的商用不動產更至少上千億元，可是成交還不到10％。

顏炳立建議，「能走別留」才是上策。有些賣方ㄍㄧㄣ著不肯放價錢，那也要算一算高額的房屋稅逐年消耗下去，會吃掉你多少獲利？你能撐多久？商用不動產如果想長期持有，租金報酬率被房屋稅吃掉之後，最低yield也應該要Double、最少要5％以上，才不致變成負利率。