好房網News記者馮牧群╱台北報導

房屋稅、地價稅為台灣持有房屋的主要成本，近來因為居住正義當道，政府不斷加重課稅，名義上是為打擊投資客及囤屋大戶，實際效果仍有待觀察，面對接下來還有房地合一實價課稅，商仲業者提醒，房屋持有成本可能會占去一半的租金收益，民眾要習慣低收益率將成未來常態。

房屋持有成本不斷提高，嚇跑台北市許多包租公、包租婆。（好房網News記者陳韋帆攝）

高力國際董事總經理劉學龍說，過往每年的房屋稅加地價稅等持有成本，平均只占年租金收入的10～15％，但隨著政府不斷將地價、房屋評定現值調高，現在房屋持有成本平均已占年租金收入20～25％，若為去年七月一日後完工的房屋更慘，每年持有成本可能吃掉一半租金收入，其中台北市受衝擊最大。

戴德梁行董事總經理顏炳立更以「悲情城市」來形容台北市；他認為，房市政策已淪為2016總統大選前藍綠兩黨的操作工具，以房地合一稅為例，目前方案暫定持有10年內交易以17％稅率課稅，拆算後等於每年負擔1.7％，加上原有房屋持有成本共約5％，乘以10年等於屋主需多付50％成本，這樣誰還不跑？

劉學龍預估，老舊公寓將成為未來最好的投資標的，也是贈與的最佳選項，不但持有成本低，還有房地合一稅的免稅優惠。另外，房價水平較低的中南部市場將吸引更多投資人，觀光休閒用途的商用不動產及物流倉儲用途的工業不動產未來發展看好。

顏炳立強調，已經有證所稅失敗的前車之鑑，政府若是執意繼續「打房、挫市、毀經濟」，明年初大選的結果會說明一切，今年結束前，房市都不會好。