專售台中地產 - 林宏禧 的痞客邦PIXNET部落格

大陸新聞中心／綜合報導

江蘇新興房地產研究會理事李子墨昨天說，南京二手房交易火爆，「我一位朋友最近辦房產過戶，人多限號，他無奈凌晨3點到江寧房產局排隊…」。去年下半年來，南京樓市一路「高歌猛進」，從回暖步步轉入「燒烤」模式，成為大陸二線城市去庫存的「明星」。

南京二手房交易火爆。（截取自維基百科）

中新社報導，業界視為能窺探樓市真相的二手房市場，也似受到新房市場傳導，炙手可熱。

南京市住房保障和房產局主管的南京網上房地產網站統計，今年南京二手房市場交易量已超2.9萬套。「2009年南京10.5萬套的二手房成交量為歷史最高；如今二手房交易還維持在去年以來高位，按眼下趨勢，可能打破2009年的紀錄。」李子墨說。

排隊，排隊，還是排隊。在南京房地產交易登記中心多個辦理點，連日來人滿為患。登記中心不得不緊急實行「實名制」發號，打擊限制「黃牛」炒號。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說，新房市場供不應求。一些民眾買不到新房，無奈下退而求其次，轉搶二手房，這恐怕是二手房市場直線升溫的主要原因。

南京財經大學財稅學院院長李林木表示，今年5月1日將推行「營改增」試點新政，一些買房人將其簡單誤讀為「房子增值越多，比過去交稅越多」，加重了心理負擔，於是匆匆加入「搶房大軍」，早買早安心。實際上，個人（小規模納稅人）購房增值稅適用徵收率僅3%，稅負只減不增，降幅還挺大。

今年南京土地出讓是去年成交面積的近兩倍。業界認為，增加土地供應，能緩解「地王頻出」的預期，給新房、二手房市場降溫去火。

南京市國土資源局18日掛出全年經營性用地出讓計畫，「一房難求」的河西、國家級江北新區、城北等熱點區域放量最大，占南京700公頃總盤的近六成。

南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠說，「放大土地供應，杜絕開發商『擠牙膏』推盤、哄抬房價…，這些南京樓市新政有沒有功效，最終還需市場檢驗。」

大陸國家統計局數據顯示，至今年2月，南京新建商品住宅價格年增14.1%，漲幅僅次於深圳、上海，幾乎與北京持平，房價連漲12個月。

另據南京網上房地產統計，新房庫存從去年5萬餘套一路下降至當前的3.4萬餘套，按當下成交速度，庫存僅能維持3個多月。