最近出版《宅女飛揚心-城市收租集》的楊馨，在補教業20多年，毫無財經背景，很多人好奇，一個補教名師，如何能在台北市精華地段擁有20間房，攢出上億身家？她說，作為一個投資客，應該是「取巧不投機」，因為投資講究的是「時機」，她很幸運搭上了2004到2010年房市起漲的順風車，而且勤奮地問問題、做功課，守到好時機，才能靠投資獲利，達到財富自由。

補教名師楊馨推出新書《宅女飛揚心-城市收租集》，分享投資房地產的經驗

曾經，楊馨與大多數人一樣，賺了錢就到世界各地出國旅行，對理財沒什麼概念，直到2000年生了一場大病，猛然發現停止工作，存款數字就快速下滑，那時她就告訴自己：「我要讓自己變得富有、強大！」

當時為了養病，她搬回娘家休養，於是把婚後買的第一間房子賣掉，結果這一賣才發現房價已是六年前的數倍了，於是「房子能賺錢」這件事就在她心中發了芽，2004年她開始投資，買了一堆財經書籍來看，有空就去接待中心與工地看房子，就這樣邊問邊學，開始了她的「房地產奇幻之旅」。

楊馨買下台北市好地段的舊公寓，重新裝潢做分租套房

楊馨最大的優勢，就是當年她已經自行創業五年，與先生開了間非常賺錢的補習班，她把補習班賺來的錢全部拿去做房地產投資，從預售屋、小套房、甚至二房東收租開始，她的買房祕訣是，只投資台北市，用二線區域來養一線，如南港、內湖、文山、北投區等，這些房子漲了就賣掉，賺取的利潤就可支撐一線區域的房子（大安、信義、松山、中正、中山或大同區），同時透過出租來繳房貸。

位於文山區的挑高套房，楊馨多是以二線區域來養一線的房子

如果是預售屋，她會挑戶數較少但高單價、低總價的房子，楊馨說：「這種產品要找，所以除了自己看房子，認識交好的仲介也非常重要。戶數少的預售屋，將來若要換約時，競爭對手也會相對較少；而低總價（即二千萬以下）則比較能夠吸引到買方。」就這樣，她在同一時間進行預售屋、中古屋和新成屋等不同的買賣，等到一定時間就將房子賣出獲利了結，以錢滾錢，在台北市累積了20間一線城市的房子，真正只花了六年不到的時間！

信義區新成屋的小二房，擁有現代簡約風格

這中間她也買下台北市好地段的舊公寓，花錢將它重新整修一番後，申請合法的室內裝修變更執照，做成一間間獨立套房分組給不同的房客。由於這些舊公寓所在的地點都很好，只要是在2樓或3樓，也就是所謂的黃金樓層，即使只是公寓沒有電梯，好地段一樣一屋難求。而先前投資買下的精華地段新成屋或中古屋，一樣請人重新裝潢出租，都有相當不錯的報酬率，到最後這些租金收入已經超過她經營補習班的收入，於是在2011年結束補習班事業，全面退休。

經過裝潢佈置的房子，無論出租或買賣都有加分的效果

直到現在，楊馨已擁有20間房43個房客，她特別分享提高出租率的小祕訣，那就是裝潢與設備上多替房客著想，像她即使是公寓分租，每間都有獨立的洗衣機與衛浴設備，這樣房客接受度自然高，幾乎每間房收租都有一定水準，有時因公共建設如捷運、大賣場進駐，租金還能往上調呢！

公寓分租套房，床、沙發、書桌、冰箱都一應俱全；為房客著想，設有獨立的洗衣機與衛浴設備

靠著房產與租金收入，楊馨早已達到財富自由，開始做自己喜歡做的事，寫作、讀書、研究甲骨文。因著《宅女飛揚心》岀版，她也在竹北、台中、高雄、台北等地辦巡迴講座，和更多年輕朋友分享人生故事和成功甘苦談，希望藉由她的經驗分享，讓年輕人有一天也能買得起房。

有限的空間仍擁有獨立的廚房與餐桌

美侖美奐的裝潢搭上捷運題材，租金也能上漲