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項目

一般徵收

區段徵收

市地重劃

實施主體不同

僅限於政府辦理。

僅限於政府辦理。

有政府主動辦理、人民申請政府優先辦理及獎勵人民自行辦理三種。

實施範圍不同

適用在都市土地及非都市土地。

適用在都市土地及非都市土地。

只能適用在都市土地。

政府負擔不同

政府負擔徵收補償費。

政府負擔徵收補償費及開發費用。

市地重劃完成之抵費地，政府得公開標售，以回收開發成本。

土地權屬不同

土地所有權人完全喪失所有權。

土地所有權人完全喪失所有權，除領回抵價地外，其餘皆屬公有。

土地所有權人仍保有其所有權，僅提供不超過各重劃區土地總面積45%之公共設施用地及抵費地移轉登記為公有權屬。

土地分配不同

原土地所有權人只能領取徵收補償費，喪失對土地權利。

原土地所有權人可以領取徵收補償費，喪失對土地權利，或申請領回土地（抵價地）。抵價地總面積以徵收總面積50%為原則，最低不得少於40%（曾經辦過農地重劃之土地，最低不得少於45%）。

以交換分合方式實施土地改良，重劃完成後，原則上按原位次分配，土地所有權人領回土地以重劃區總面積不低於55%為限。

公共設施不同

只能作國防事業、交通事業、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業、政府機關、地方自治機關及其他公共建築、教育、學術及文化事業、社會福利事業、國營事業、其他依法得徵收土地之事業使用。

範圍內道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地，無償登記為當地直轄市、縣（市）有或鄉（鎮、市）有，非屬所有權人之共同負擔。

區域內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，屬參加重劃區內土地所有權人之共同負擔。

實施難易不同

屬公權力之行使，土地所有權人大多反對，故實施阻力大。

屬公權力之行使，土地所有權人大多反對，故實施阻力大。

以民主方式辦理，手段溫和，土地所有權人仍保有其所有權，較能為地主接受。