好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

知名投資客帥過頭為了房地合一稅後的不動產趨勢，特別舉辦投資記者會，親上火線解盤。擁有廣大網路鄉民支持的他，房地產投資發跡就是「以量取勝」，賺取服務費以及物業管理，2011年奢侈稅上路過後，便離開大台北地區，往桃園、中南部投資，依照景氣循環，他推估北市每年房價將跌3％，跌價時間達10年。

房地合一後還是有投資機會，帥過頭親自解盤。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

俗稱「三黃一劉」其中之一的帥過頭黃家進，坦言如果以操作總金額，他絕對比不上劉媽媽買1間店面，金額就高達幾億元，但他卻是靠量取勝。尤其2009年金融海嘯後，先從新北市新店安坑地區佈局，平均每戶進貨單價約8萬元，現在已經足足漲價1倍，大多買方投資的物件仍在出租代管中。

前幾年則往桃園、竹南佈局，對於現在房地產已經到達多頭循環衰退期，他表示，這是台北市而已！帥過頭指出，台北從2002年漲價至2012年，但台南、宜蘭是2010年才起漲，因此他預估，台南還會漲2年，高雄則再漲4年，這2~3年還有投資機會。

帥過頭說，房價上漲「全台每個地方都輪得到」，雖然鄉下可能回跌幅度大，但只要好好掌握2~3年黃金投資期，還是有增值獲利機會，對於小資族來說，以「鄉村獲利，回攻城市」，是有機會買得起台北市。他表示，包括花東、彰化、嘉義等鄉下區域，這幾年都還會漲，只次勢必得持有1~2年就轉手、週轉。

至於台北市，帥過頭指出，豪宅已經領跌下修，長線價跌是趨勢、也是循環必經之路，因此現階段並不利於投資，他更預估，台北市將走入10年空頭循環，平均每年價跌3~5％。不過，對於自住客來說，他則認為，並沒有影響，擁有1間自用住宅，不用介意短時間跌價幾年，但他開玩笑說，「自己是投資客，當然會在意幾年內的趨勢，以投資角度評估，台北市已經碰不得。」

至於2~4年後全台「鄉漲」結束，他又會如何佈局？帥過頭說，花東絕對有10年房產黃金期，因為台灣朝觀光旅遊業發展，來台旅遊人次每年以25％速度成長，宜蘭、花東觀光不動產絕對漲翻天，因此也是目前他佈線的重要區域。