工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

瞄準購屋「宅」需求，線上3D建築導覽系統、臉書社群等已成為建商銷售新利器！隨著臉書使用率普及，粉絲專頁與臉書社群已成為台中建商宣傳與消費者互動的熱門管道，藉由定期發布建案或藝文展演資訊，積極投入粉絲頁與線上會員的經營。

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】

高鐵新竹站近年建案品質明顯提升，聯外道路將開通已吸引部分買氣，台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示，已較去年底「九合一」選舉前逐漸升溫。

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中市長林佳龍昨（23）日在台中市議會表示，社會住宅未來將選在交通方便的地方，目前土地及預算都沒有問題，他有信心在4至8年內，完成興建1萬戶的社會住宅。

新北第2案 申請半年可通過
【潘姿羽╱台北報導】老公寓增設電梯成風潮，新北市蘆洲區再添1案！新北市昨核定通過蘆洲區老公寓增設電梯案，核定補助經費192萬元，是新北市核定的第2案。新北市府表示，只要住戶全體同意，申請3~6個月就能通過。

新北市蘆洲公寓增設電梯案昨核定通過，可獲得192萬元補助。新北市府提供

15年以上可申請

北市本月21日已有首件民間自辦的公寓增設電梯案完工，昨日新北市再度核定通過蘆洲區光華段老公寓增設電梯案，新北市都市更新處發展科科長洪宜萍表示，新北市老公寓申請補助不必走都更程序，只要住戶100%同意便可申請，申請時間3~6個月就可完成。 
新北市現有3案核准補助，新店案、蘆洲案已核定，永和區信義段公寓則通過預審，市府將補助170萬元經費，未來仍要爭取全部所有權人同意。新北市除提供經費補助，也有輔導團隊專案協助，只要15年以上、4~5樓公寓，有適當空間可設置電梯即可申請。 
北市申請案須走都市更新程序，時間較長，但已有27案核准補助，其中3案已核定。 
北市都發局工程科科長湯勇循表示，核定3案中，以中正區三元街進度最快，現電梯完成測試，正申請電梯使用許可證；士林區三玉段公寓準備開工，北投區振興段公寓則進行事業計劃核定審查中。 
崔媽媽基金會受北市府委託協助輔導社區增設電梯，社會發展部處處長張偉瑜表示，民眾對公寓增設電梯很有興趣，每月都有5~6件詢問案件。

老屋改造變身文青聚集地 西區老宅珍貴
台中市近年來最夯的「草悟道」生活圈，坐擁大面積綠園道、綠帶，又有購物便利的生活商圈，集合文化、創意、商機、自然、環保等多元價值，在BRT快捷巴士啟動後，交通建設更為地段加持，目前房價已升，未來前景依然看俏。文/莊亞築 攝影/陳義元



草悟道以優質人文綠意環境著稱，擁有生活功能十足且兼具質感的住居氛圍，堪稱台中最美、最適宜人居的綠園道，草悟道綠園道擁有科博館、植物園、美術館等一路串連的綠肺，相當適合居住，加上交通便利、明星學區與生活機能強，園道第一排景觀與風水好，被視為是傳統富人區，也是不少中產階級嚮往的居住區域。

台中草悟道沿線有大型賣場，巷弄內還有文創商店，每到假日人潮滿滿，是台中必遊景點之一。位於西區模範街的模範國宅，屋齡雖已超過20年，因地點好，指名度極高。老屋整修後開店，街廓變得整齊、有特色。

文創基地超人氣 訪台中必遊

草悟道花費近10億元打造，從國立自然科學博物館開始，經過市民廣場、文化中心、國立台灣美術館，沿線還有勤美誠品、金典誠品、廣三SOGO百貨等大型商場，每到假日遊客如織，每年10月中旬舉辦的爵士音樂節，更吸引眾多樂迷前來朝聖，一整年大小活動不斷，是台中人氣景點。 
綠園道沿線商家不少，周邊巷弄也別有風情，在民間建築團隊-范特喜進駐帶動下，近幾年草悟道周邊巷弄興起一股老屋風潮，整修、改造過後的老房子，出租給年輕人創業，從前大門深鎖的老屋，一間間打開了大門迎客，賣衣服或開咖啡廳、甜點店，不僅大街熱鬧，巷弄也變得生氣蓬勃。 
小巷弄的老屋改造，一路從西區美村路往美術館延伸，中興一街內、原荒廢的自來水宿舍，范特喜將其改造為「綠光計劃」，保留原始宿舍內老樹、階梯、牆壁、房舍，復古氛圍吸引年輕人假日來此遊玩、拍照。

近幾年台中興起老屋改造風，整理後開咖啡廳，隱身在巷弄間別有風情。

鬧中取靜 老國宅迎來房價春天

草悟道以東、鄰近英才路的模範街，區段鬧中取靜，步行至草悟道不用5分鐘，當地多為屋齡20至40年的老舊公寓與透天厝，受惠草悟道建設與周遭文創風潮，近幾年房價直線飆升，且一屋難求，很受市場注目。 
模範街發展甚早，沿線多為屋齡20年以上的公寓，其中又以模範國宅知名度最高，周邊也有零星屋齡10年內大樓，每坪房價都已站上25萬元，近年來該區可用建地少且面積不大，且因土地價格高，新推案多以電梯豪墅為主，每戶價格都在3500萬元以上。

在民間建築團隊巧手打造下，廢棄老屋搖身一變成為甜點森林，集合數個甜點店，開啟年輕人的創業夢。西區中興一街上的自來水宿舍，變身為「綠光計劃」，引進文創店家進駐，原有的磚牆、綠意都保留，吸引遊客上門。

園道第一排指標豪宅 屋主惜售釋出少

房仲業者分析，草悟道周邊房市，可說是從帶狀至塊狀發展，面園道的豪宅產品珍稀、保值，如正迎市民廣場的台中名宅「月光流域」，屋齡已超過10年，近期交易紀錄仍創下每坪45萬元高價，且近幾年成交紀錄極少，足見屋主惜售心情。 
除豪宅產品受市場青睞外，草悟道周遭也一併受惠，儘管巷弄內的老屋屋齡較舊，但價格仍居高不下，5年來翻漲3倍，由於當地屋主、地主多半惜售，大面積土地、透天厝更是少有成交紀錄，這裡的房子有錢還不容易買到。



【專家意見】

草悟道周邊的屋主多是長期自住，售屋意願很低，因區段好、房價仍持續走高，若賣掉了也很難再買回來，該區房屋雖屋齡較高，但與新成屋相比公設少，舊屋實際可利用的坪數很高，雖每坪單價高，但坪數小、總價得以壓低，年輕首購族也是有機會在此置產的。

新案每坪35萬 吸首購族
【于靜芳╱台北報導】台北大巨蛋爭議不斷，但這幾年仍推升周邊房價。房仲業者統計全台巨蛋周邊房價，台北大巨蛋周邊3年漲21.19％，以高雄巨蛋周邊最熱，3年漲了45.49％，台中巨蛋預定地的14期重劃區房價也上漲33.13％。

台中巨蛋預定地位14期重劃區，儘管尚未開發，已帶動周邊房價上漲。資料照片



群義房屋統計實價資訊，台中巨蛋基地位14期重劃區，預計2017年完工，2012年周邊房價每坪11.65萬元，去年每坪15.51萬元，3年漲33.13％。群義房屋北屯崇德店協理蔣海芃說，台中巨蛋位高鐵站、潭子加工出口區的中心點，尤受首購及換屋族青睞，目前新案每坪25~35萬元。



民眾：交通很方便

住商不動產水湳經貿店長盧東儀表示，台中巨蛋靠近水湳經貿園區，是未來重大建設集中地，加上交通方便，3年周邊漲幅至少6成，以中古屋大樓每坪16~18萬元，新成屋25~26萬元，最受首購族歡迎。台中民眾蕭小姐表示，看好周邊有BRT、未來捷運通過，又近台74線高速公路，交通很方便，考慮在此區買新房，不過新案炒到每坪破40~50萬元，感覺太貴了。



台北大巨蛋料下修

群義房屋統計發現，2012年台北大巨蛋周邊房價每坪92.34萬元，去年已漲到111.91萬元，漲幅21.19％。
群義房屋仁愛店專案協理鍾明偉分析，台北大巨蛋兼具位置、交通優勢，中古大樓行情每坪95~105萬元，不過大巨蛋周邊房價去年較前年的漲幅僅1.3％，顯示房價已達高點，預估今年房價會下修。



高雄漲45％冠全台

高雄巨蛋周邊房價漲幅居全台之冠，2012年每坪15.19萬元，2013年漲至19.46萬元，但去年每坪漲破2字頭，3年漲幅超過45％。
群義房屋總經理潘家成表示，高雄房價基期低，漲幅較台北更顯著，加上巨蛋啟用後，帶動店面進駐，住宅需求增加。
東森房屋高雄博愛大中加盟店店東何忠義也分析，高雄巨蛋商家多，帶動周邊房價漲2成，尤以裕誠路一帶最受歡迎，中古屋每坪17~21萬元，其次為靠正門的博愛路，每坪22~26萬元，巨蛋後門則多為豪宅案，每坪開價45~60萬元，中古屋每坪32萬元起跳。

2015-01-23 10:49:33   文章來源：蘋果日報   瀏覽人數：19    分享到：  

議會臨時會，要求台中市林佳龍市長專案報告台灣塔與台灣燈會

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市議會2015年1月22日召開臨時會，通過市議員李中與吳瓊華提案，由市府分別於23、26兩日的專案報告中，增加2015台灣燈會與台灣塔兩議題。

推動舊城區再生 林佳龍捐中區選舉補助款 3月底成立都市再生發展委員會圖：台中市政府

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「不能救中區就不配當台中市長！」市長林佳龍2015年1月21日捐贈參選台中市長的中區選舉補助款16萬5750元，展現為中區再生的心意，同時並宣布3月底前成立「台中市都市再生及發展委員會」，希望進一步活化全台中市的舊城區。

【住展房屋網/台北報導】由台中市新聞局規劃打造的「中台灣影視基地」，位於霧峰區吉峰國小正前方，面積約3.12公頃，編列7.8億元預算，預計106年底前完工，屆時將成為全台灣首座由地方政府自行打造的影視中心。

 記者 新聞中心 報導

欣陸投控(3703)旗下大陸建設董事長張良吉表示，今年台灣經濟狀況其實不差，房市也應該要好，但在政策壓力下，大家就不敢買房，預料今年的房市還是不會往上；他並強烈表達新版房屋稅的不合理，同一路段的房屋稅，可以差30多倍，因此大陸建設接下來會到新北市、台中等較合理的地方購地、推案。

張良吉說，雖然去年房地產市況不佳，但大陸建設獲利仍達預期，而去年推出的個案，也有不錯的銷售成績。舉例來說，去年12月才公開的新店「琢青」案，由於產品規劃符合市場需求，每戶在27~60坪，因為才推出短短1個月，已售50%。該案為合建案，大陸分得48%的房屋面積，可銷售戶數80戶。

而眾所矚目的信義計劃區B7豪宅案，則規劃在今年第2季推出，該案由大陸建設與厚生、桓邦建設共同合作，預計興建地上31樓的住宅和商業大樓，總銷估計達200～300億元，每戶規畫140～250坪、共43戶。

另外，大陸建設今年也將在台中西屯區惠中路規劃推出百坪以下的產品，該案為與厚生合作案，最快第4季推出。

張良吉話峰一轉，表達對台北市新版房屋稅的不滿，他表示，現在的房屋稅，信義計畫區同一坪數、同一位置，一個是2014年7月1日以前拿到使用執照、一個是7月1日後拿到的，同樣80坪，前者房屋稅每年3萬多，後者就要繳100萬多萬，差了30多倍，全天下哪有這種稅？

他表示，從法律的角度來看，這是「違憲」。因為，人民有繳稅的義務，可是必須有比例原則，這根本是處罰稅，這會導致建商不在台北房新房子，客戶也不在台北市買新房子。

因此，張良吉表示，台北市不喜歡建商，大陸建設接下來獵地會往新北市、台中市等房屋稅沒有這麼嚴重的區域開發。

至於房地合一實價課稅，他則建議，現在正在討論修憲，應一併考量廢除土地增值稅，全面回歸所得稅，也盼相關稅制儘快確定。

不讓違建意外再發生　林佳龍：台中今起落實即報即拆！

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房地合一稅　最快下周拍板

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