什麼是都市更新

依都市更新條例第一條條文:「為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本條例。」

換句話說，都市更新是一種計畫，計畫目的是讓都市內的老舊街區與老舊房屋可以透過重建、整建、維護、和翻新等手段，來達到都市土地再開發利用與都市機能復甦的目的。

而政府制定都市更新條例只是要讓都市更新有明確的合法程序可以進行。

何為都市更新地區

答：政府為推動都市更新首要工作即是劃定更新地區，其目的除為政府政策性宣示之外，並且考量以往都市更新案皆為小規模面積，對都市整體再發展之助益不大，在政府財政及資源有限之限制下，必須選擇重點發展地區，以為都市更新之典範。
一般來說，劃定都市更新地區之方式如下：
1.一般劃定：依都市更新條例第5條規定，主管機關應考量都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係及人文特色等事項，進行全面調查及評估，並劃定更新地區。
2.優先劃定：依都市更新條例第6條規定，主管機關考量建築物年代久遠、窳陋、排列不當或道路彎曲狹小所造成結構上安全或影響消防救災之虞者，或居住環境惡劣，有妨礙公共衛生、社會治安之地區，得優先劃定為更新地區，且對於所在場域具有歷史、文化、藝術等亟待保存維護之價值者，亦可優先考量劃定。
3.迅行劃定：依都市更新條例第7條規定，主管機關為因應不可抗拒之天災（地震、風災、水災、風災）、戰爭、事前可預防避免之重大災害或為配合中央、地方興建重大建設之地區，配合災後復原時程及訊息萬變之經濟環境，可迅速劃定更新地區，並且上級機關得指定主管機關在限定時間內完成，必要時還可由主管機關自行劃定。
4.都市計畫指定劃設：依都市計畫法第63條規定，直轄市、縣（市）政府或鄉鎮市公所對於窳陋或髒亂地區可於細部計畫劃定更新地區，訂定更新計畫。

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